Skip to content

Договор купли-продажи паев зпиф

Скачать договор купли-продажи паев зпиф doc

Основной договор заключается на условиях, определенных настоящим Предварительным договором. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле паев праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Купли-продажи о цене является существенным условием настоящего договора. Факт полной оплаты Покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества подтверждается справкой, выданной Продавцом. Договор случае приобретения Покупателем вышеуказанных инвестиционных паев, настоящий зпиф считается прекращенным в день их приобретения.

Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

С содержанием ст. Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора. Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое недвижимое имущество уплачиваются Покупателем.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон купли-продажи нему, Стороны будут руководствоваться нормами и зпиф действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей ГК РФ настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Настоящий Договор составлен на 4-х четырех листах в том числе один лист — акт приёма-передачив 3-х трёх экземплярах: 1 один экземпляр - для Управления Федеральной службы государственной паев, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 1 один экземпляр выдаётся Продавцу, 1 один экземпляр - Покупателю.

Каждый экземпляр Договора обладает равной юридической силой. Площадь квартиры с учетом балконов. При осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавецне обнаружено.

Данные суммы могут быть внесены как единовременным платежом, так и несколькими платежами. Указанные суммы могут быть оплачены досрочно. Стороны не вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи в одностороннем порядке. Стороны вправе, при взаимном согласии, расторгнуть настоящий договор путём подписания договор о расторжении договора.

Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и выдается по одному экземпляру каждой стороне. Москва, 1-й Колобовский пер. Площадь квартиры с учетом балконов 2.

Евгений, это Вы про Химки, ул. Молодежная, 36а? Или вообще? Если про Химки, то сильно. Но не совсем корректно - una publicidad. Если вообще - то слабо. Поскольку ЗПИФ - это прежде всего мощный финансовый инструмент в любых умелых руках.

Это я про Химки. У многих по этим квартирам возникают вопросы. Здесь ответы на большинство из. В рамках этой заметки не ставилась цель рассказать о Пифах - как о финансовом договоре. Евгений, здравствуйте. Общались с Вами около месяца назад на тему приобретения однушки на Молодежной, 36а.

И вот нашла Ваш блог с комментариями. Очень познавательно, почти прослезилась. Я, видите ли, юрист в инвестиционной сфере с ти летним стажем работы в том числе, с ПИФами в области недвижимости. Строю города-сады, так сказать. В основном, в регионах нашей необъятной матушки-России. Так вот, как юрист я узнала для себя много интересного и познавательного. Особенно впечатлил вот этот момент: "Возможна только одна форма расчетов — безналичный расчет путем перечисления покупной цены на расчетный счет продавца в банке.

Иные формы расчетов расчет через ячейку, банковский аккредитив и т. В случае сделки с привлечением ипотечного кредита предоплата осуществляется в размере первого взноса, установленного в договоре купли-продажи. Данное условие также направлено на защиту прав пайщиков и является единственным разрешенным Специализированным Депозитарием Фонда. При этом Покупатель не рискует потерять денежные средства в случае срыва сделки, так как паевой инвестиционный фонд, находясь под жестким контролем Федеральной службы по финансовым рынкам России и Специализированного депозитария фонда, не имеет законодательной и технической возможности безосновательно паев денежные средства купли-продажи включить их в состав имущества фонда, если не произойдет перерегистрация квартиры на Покупателя".

Ну, что же, любому даже не юристу ясно, что при таком подходе ПИФа к схеме расчетов любая ипотечная схема финансирования сделки купли-продажи невозможна, ибо для любого кредитующего сделку банка риски перевода денег продавцу до регистрации договора купли-продажи недвижимости являются весьма существенными.

В полном соответствии паев требованиями ЦБ РФ, кстати. Именно поэтому банки применяют так нелюбимую представляемым Вами ПИФом схему "ячейка или аккредитив" - первая наиболее любима клиентами-физиками, обожающими "потрогать руками" большие суммы наличных купли-продажи, а вот аккредитив - вполне цивилизованная форма расчетов, любимая как раз банками и добросовестными продавцами недвижимости, так как доступ к аккредитивному счету имеют добросовестные стороны сделки при соблюдении ими определенных условий.

Но аккредитив, как Вы выразились в телефонном разговоре со мной, "те же наличные, только на счёте" сама по себе эта мысль гениальна Скажите, пожалуйста, а в чем же заключаются "повышенные договоры и риски для пайщиков" в случае применения аккредитивной схемы расчетов?

Какие такие особые расходы предполагает такая схема? Для пайщиков, в особенности? Может, я скажу странную вещь, но представьте себе, не является. Ни по одному из действующих в РФ законов, в том числе, регулирующих деятельность специализированных ЗПИФ в области недвижимости и управляющих ими спецдепозитариев.

Поверьте, я хорошо изучила данный вопрос, время. Далее, Вы пишете, что "в случае сделки с привлечением ипотечного кредита предоплата осуществляется в размере зпиф взноса, установленного в договоре купли-продажи. Данное условие также направлено на защиту прав пайщиков и является единственным разрешенным Специализированным Депозитарием Фонда". Прекрасно, просто великолепно. Почему же мы все покупатель-физик, кредитующий ипотеку банк, риэлтор, зпиф конце концов так блюдем эти эфемерные права пайщиков и с таким придыханием их защищаем?

Вот только их, паев ничьи более права больше? И почему-то в разговорах со мной, когда я упоминала о ипотечной схеме финансирования сделки, Вами не было упомянуто о такой возможности, просто сказано - ипотека купли-продажи проходит, коль скоро там ячейка или аккредитив, вопрос не обсуждается.

Паев просто не хотели заниматься данным договором Вроде, не похоже на Вас, произвели впечатление грамотного специалиста, готового к контакту и к работе И еще, Евгений. Вы производите впечатление взрослого и умного человека. Почему же о "Специализированном Депозитарии Фонда" Вы бланк листка здоровья так уважительно и с таким придыханием?

Как будто не понимаете, что за договор такой, этот депозитарий? Так вот, в любом спецдепозитарии работают ЛЮДИ. Юристы, финансисты, управленцы, так сказать, и даже уборщицы.

И любой договор живет прежде всего, по своим правилам, и лишь во вторую очередь - по правилам, установленным Федеральной службой по финансовым рынкам.

Увы, это - российская правовая реальность. Согласно общемировой и позитивной российской практике расчетов, такой инструмент, как аккредитив, считается наиболее безрисковым купли-продажи в случае регистрируемых сделок, к коим по российскому закону относятся и сделки с недвижимостьюи призван обеспечить договоры обеих сторон договора. С точки зрения баланса ПИФа получается тоже странная история - имущество в течение периода госрегистрации еще не выбыло из владения Купли-продажи и продолжает числиться на его балансе ведь все последствия сделки купли-продажи как для продавца, так и для покупателя зпиф - гражданско-правовые, налоговые, балансовые и прочие - наступают только с момента государственной регистрации сделкиа вот деньги договор покупателя уже поступили к нему в качестве предоплаты за недвижимость, по которой только подписан договор сам по себе, до момента госрегистрации оного ничего не значащий с точки зрения правовых последствий паев.

Соответственно, наличествует необоснованное завышение стоимости балансовых активов фонда, Евгений. Имеющее место в определенный промежуток времени до момента госрегистрации сделки купли-продажи недвижимости и списания ее с баланса фонда. А вот за это и фонд, и его спецдепозитарий могут уже зпиф пострадать возможность искажения отчетности перед государственными органами купли-продажи пайщиками.

Но это, как говорится, так, к слову. Ведь имущество, которое он никак не может продать, отказывая "ипотечникам" и в ожидании богатого дяди из Норильска с чемоданом наличности, которую бланк выдачи заказа только положить на счет, чтобы фонду "получить в безналичном порядке", надо содержать, платить коммуналку и проч. Странно получается, Евгений. Нерыночно как-то.

И абсолютно нелогично. Мы купли-продажи настроены купить эту квартиру на м этаже. Тем более, цена на нее опять снижена уже до 5согласно обновлению объявления от 3 мая - это, кстати, к слову об убытках фонда в связи с деятельностью неумного юриста спецдепозитария. Мы готовы купить, я демонстрирую крайнюю серьезность своих намерений и их кристальную чистоту. Именно поэтому пишу здесь для Вас и Вашего клиента всё.

Ни в коей мере не имею намерения обманут ПИФ и его пайщиков Или создать для них непредвиденные риски или упаси Боже! Ожидаю от Вас и Вашего клиента адекватности и гибкости, а не ничем не обусловленных заявлений о необходимости процентной предоплаты и неиспользования аккредитива.

Остаюсь на связикандидат юридических наук Маркова Татьяна Юрьевна. Всего доброго. Татьяна Юрьевна, добрый договор Спасибо зпиф развернутый ответ. Интересующая Вас квартира уже продана. Что касается "богатого дяди из Норильска", то это желательный, но редкий клиент. В основном мы интересны тем покупателям, которые ищут чем завершить альтернативную сделку, так как готовы принимать авансы на срок до 1,5 месяцев.

И еще я, как агент представляющий интересы Продавца квартир, действую в соответствии с пожеланиями моего Клиента. Что касается "не регистрации сделки" и "права требования возврата денег"то здесь все предельно.

Спец депозитарий блокирует переведенную сумму на счете на период паев ДКП и в случае расторжения сделки возвращает деньги на счет плательщика. Риски со стороны Покупателя нулевые, что подтверждается проданными квартирами. Приношу свои извинения если мои ответы при общении по телефону в какой-то мере Вас задели. Евгений Я почему-то так и думала, что Вы ответите что-то в этом роде.

Нет, что Вы, Вы никаак меня не задели. Просто было обидно за глупость Вашего клиента. Или Клиента, как Вы пишете Мои намерения приобрести у фонда квартиру были кристально чисты И я уверена, паев бы не глупость, которую зачем-то оправдывают якобы существующими особенностями законодательного регулирования деятельности ЗПИФ, у нас бы всё зпиф.

Это хорошо, когда есть такое уважение к клиенту. То есть к Клиенту, конечно И когда риэлтор профессионален. Вы профессионал, безусловно. И зпиф Вас я нисколько не обижаюсь. Удачи Вам в вашем нелегком труде, и конечно, побольше дядек из Норильска. Мне не очень понятен Ваш сарказм И Вам тоже удачи в нашем нелегком труде : P. В этом доме есть в продаже аналогичные даже окна выходят на ту же сторону квартиры от "физиков", которые с радостью пойдут с Вами на ипотечную сделку.

С уважением, Евгений Наумов. Никакого сарказма, всё от души! Ведем переговоры пока Евгений, добрый день! В чемтут купли-продажи камни?? Может ли кто-то подсказать, зпиф ли в принципе прописать кого-то в квартиру ПИФа?

Паспортистка в отпуске, а затягивать со сделкой не хочется. Агент дает информацию, что дескать в квартиру ПИФа в принципе не возможно кого-либо прописать, то есть покупайте не стесняйтесь. Так ли это?

txt, PDF, djvu, EPUB